ข่าวที่น่าสนใจ

นักวิชาการกฎหมายชี้ผู้เช่าหอพักปฏิเสธจ่ายค่าทำความสะอาดได้

นักวิชาการด้านกฎหมายเผยผู้เช่าหอพักมีสิทธิ์ไม่จ่ายค่าทำความสะอาดหลังย้ายออก แต่หากผู้ให้เช่าไม่พอใจสามารถฟ้องได้ภายใน 6 เดือนหลังย้ายออก ด้านผู้ประกอบการแจงเหตุเรียกเก็บเพื่อเป็นค่าจ้างแม่บ้าน ชี้ไม่ได้เรียกเก็บเกินความจริง นิสิต มมส เผยมีการเรียกเก็บค่าทำความสะอาดจริง แต่ไม่ใส่ใจเหตุไม่รู้กฎหมายข้อนี้

จากกรณีที่มีการเรียกเก็บค่าทำความสะอาดห้องพักของหอพักต่าง ๆ รอบมหาวิทยาลัยมหาสารคาม (มมส) ส่งผลให้มีนิสิตซึ่งเป็นผู้เช่าหลายคนไม่เข้าใจเกี่ยวกับการเก็บค่าทำความสะอาดหอพักหลังย้ายออก

ดร.วนิดา พรมหล้า อาจารย์ประจำวิทยาลัยการเมืองการปกครอง มหาวิทยาลัยมหาสารคาม เปิดเผยว่า มีกฎหมายการเช่าหอพัก มาตรา 562 ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ กำหนดว่า ผู้เช่าจะต้องรับผิดในกรณีที่มีการทำของภายในห้องเช่าชำรุด เช่น ผ้าม่าน ประตู ตู้ เตียง ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินของหอพัก เพราะเกิดจากความผิดของผู้เช่าเอง หรือของบุคคลอื่นที่เช่าอยู่ด้วย  แต่ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดในกรณีเกิดความสกปรกที่เกิดจากการใช้ห้องเช่า

ดร.วนิดา กล่าวต่อว่า จากมาตรา 562 วรรคสองจะเห็นว่า สำหรับการเช่าทรัพย์สิน โดยชอบนั้นหากเกิดความสูญหายหรือบุบสลายแก่ทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าไม่ต้องรับผิดในความสูญหายหรือบุบสลาย  ซึ่งคำว่าสูญหายหรือบุบสลายจากการเช่าทรัพย์สินโดยชอบนี้  รวมถึงความสกปรกอันเกิดจากการใช้ห้องเช่า คือหากเราเช่าและใช้ชีวิตอยู่ในห้องเช่าอย่างปกติทั่วไปแล้วเกิดความสกปรกขึ้นมา เราในฐานะผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการจ่ายค่าทำความสะอาด

“ตามมาตรา 562 วรรคสอง ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ระบุว่าถ้าหากผู้ให้เช่าไม่พึงพอใจ  ก็มีสิทธิ์ฟ้องแก่สัญญาเช่าภายใน 6 เดือน นับแต่วันส่งคืนทรัพย์สินที่เช่าตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 563 ได้เช่นกัน” ดร.วนิดา กล่าว

แหล่งข่าวซึ่งเป็นผู้ประกอบการหอพักเอกชนรายหนึ่ง เผยว่า มีการเรียกเก็บค่าทำความสะอาด 200บาท หลังนักศึกษาแจ้งจะย้ายออกจากหอ เพื่อเป็นค่าจ้างแม่บ้านในการทำความสะอาดห้องตอนย้ายออก ซึ่งจะหักจากเงินประกันที่ตกลงกันไว้ตั้งแต่แรก  2,000 บาท และไม่ทราบว่ามีกฎหมายเกี่ยวกับเรื่องนี้  แต่ก็มองว่าเป็นเรื่องปกติที่ทางหอพักทุกหอต้องเก็บค่าทำความสะอาด เพราะคนที่มาเช่าก่อนออกก็ไม่ได้ทำความสะอาดให้ ทั้งนี้ หอพักที่เคยเช่าเก็บ 200 บาท ถือว่าถูกกว่าหอพักอื่น ๆ และในสัญญาเช่าก็ได้ชี้แจงไว้เกี่ยวกับการเข้าพักและย้ายออก  ถ้าคนเช่าอ่านก่อนเซ็นสัญญาก็จะทราบ แต่หากมีการทำความสะอาดให้ก่อนออกก็มีการเก็บค่าทำความสะอาดอยู่ดี เพราะแม่บ้านต้องตรวจและทำความสะอาดทุกห้องเป็นปกติ จริง ๆ แล้วคนที่เช่าทั้งหมดก็ไม่มีใครทำความสะอาดก่อนออก เพราะเขารู้อยู่แล้วว่าจะมีการเก็บค่าทำความสะอาดจากหอพัก

ผู้สื่อข่าวได้สำรวจความคิดเห็นของนิสิตผู้เช่าหอพักแห่งหนึ่งพบว่า ส่วนใหญ่มีความเห็นเกี่ยวกับการเก็บค่าทำความสะอาดไปในทิศทางเดียวกัน คือมีการเรียกเก็บและนิสิตส่วนใหญ่จะไม่รู้ถึงกฎหมายและปล่อยผ่านไป

ด้านแหล่งข่าวซึ่งเป็นนิสิตชายมหาวิทยาลัยมหาสารคาม กล่าวว่า เคยอยู่หอพักมา 3 ที่ ทุกที่ก็เก็บค่าทำความสะอาดทุกครั้งที่ย้ายออก ส่วนใหญ่ค่าใช้จ่ายก็จะอยู่ประมาณ 300-500 บาท ตนจ่ายตลอดเพราะส่วนตัวคิดว่าเป็นสิ่งที่ต้องจ่ายไม่ได้คิดมากอะไร แต่จะมีบ้างที่หอพักไม่เก็บค่าทำความสะอาด แต่จะเก็บในรูปแบบอื่น เช่น จะเก็บเป็นค่าเสื่อมของ  (คือการเช่าห้องพักห้องจะมีการเสื่อมโทรมเรียกว่าค่าเสื่อมของ) แต่ก็อยู่ที่สัญญาแต่ละหอจะแจ้งเอาไว้

แหล่งข่าวซึ่งเป็นนิสิตหญิงมหาวิทยาลัยมหาสารคาม กล่าวว่า เคยเจอหอพักที่เรียกเก็บค่าทำความสะอาดแพงมาก ดูรวม ๆ แล้ว หักจากค่าทำความสะอาดจากเงินประกันเกือบทั้งหมด มีทั้งค่าทำความสะอาดห้อง ค่าเสียหาย บางอย่างเราก็ไม่ได้เป็นคนทำชำรุด  แต่เกิดจากการชำรุดก่อนหน้าที่จะเข้าอยู่  แต่เมื่อบอกผู้ดูแลหอพักก็ไม่ได้มีการตรวจสอบให้แต่อย่างใด  และหักค่าทำความสะอาดและของชำรุดตามเดิม ไม่ได้มีการแจ้งความหรือฟ้องร้องเพราะมองว่าปล่อย ๆ ไป ไม่อยากให้เป็นเรื่องใหญ่โต  และไม่คิดว่าจะมีกฎหมายในเรื่องนี้  แต่ก็มีการโพสระบายในเฟซบุ๊คบ้างเกี่ยวกับการเก็บค่าทำความสะอาดที่แพง  พบว่ามีคนเจอเหตุการณ์คล้ายกัน และคิดเหมือนตนอยู่มากพอสมควร

เรื่องและภาพ ธิดา เขียวน้อย

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: